Главная
Новости
Бизнес на аренде теряет доходность

Бизнес на аренде теряет доходность

27.02.2017

Бизнес на аренде теряет доходность. Прибыль от сдачи квартир не превышает 6-8% годовых

Последние несколько лет Московские и петербургские инвесторы теряют прибыль в «арендном» бизнесе Естественно, он становится менее популярным и востребованным.

Исходя из исследований рынка, проведенных фирмой «E3 Investment», объясняется такая тенденция просто. Рыночная цена квартиры сегодня плавно падает. Компания опубликовала исследование, исходя из которого, средняя маржа от сдачи в наём 1-комн. апартаментов в городе на Неве или Москве составляет 5-8% процентов. Например, инвестор сможет купить 1-комнатные апартаменты за 4 миллиона рублей. Усредненная стоимость платы за аренду будет составлять 23000 рублей в месяц. За год получается сумма 276 тыс. руб. После нескольких вычислительных операций получаем доходность в районе 6%. Если брать многокомнатные апартаменты, то там ситуация еще хуже. Не стоит забывать о дополнительных расходах на проведения ремонта, установку минимального набора техники и мебели.

После всех подсчетов получается, что, в среднем, однокомнатная квартира, расположенная в шаговой доступности от метро, будет окупаться целых 15 лет.

Долгое время арендный рынок жилья находился в уравновешенном положении. С приходом кризиса ситуация в корне поменялась, рынок демонстрирует стремительное падение. В прошлом году в Москве ставки по аренде были снижены на 4,5%. Исходя из данных, опубликованных организацией «E3 Investment», сильнее всего пострадали интересы арендодателей за пределами МКАД.

«Когда на рынке наметится тенденция к восстановлению, стоимость жилья вновь начнет увеличиваться. И только тогда покупка квартиры станет выгодной инвестицией. В этом случае ежегодный доход от ренты даст возможность нивелировать воздействие инфляции на реальную стоимость недвижимости, а сам бизнес опять станет выгодным », - говорит эксперт.