Сроки выполнения строительных работ

Все данные статьи подытожены со СНиП и законодательства РФ.

---

Ключи от квартиры в руках. Так хочется поскорее переехать и обустроиться на новом месте. Но с покупкой мебели лучше подождать на 5,5-6 месяцев и провести ремонт на вновь обретенной жилплощади.

В оптимальном варианте до начала работ составляется график, включающий все необходимые процессы с указанием временных интервалов на каждый из них. Это поможет определиться и со сроками выполнения всего комплекса работ, и с закупкой материалов на каждый этап.

Все ремонтные работы как в квартире, так и в частном доме можно разделить на подготовительные, основные и финишные (отделочные). К подготовительным относятся:

•  демонтаж перегородок, если это предусмотрено проектом, имеющихся канализационных, водопроводных труб, радиаторов отопления;
•  заливка цементной стяжки, установка внутренних перегородок, труб отопления, канализации, водопровода;
•  оштукатуривание стен, потолка;
•  монтаж окон, дверных блоков, утепление балконных блоков.

Подготовительный этап занимает в среднем до 1,5-2-х месяцев. Наиболее продолжительный этап — заливка и просушка стяжки: бетонной, гипсовой или полимерной.

К основным работам относятся:

•  прокладка электропроводки, монтаж розеток, основных пунктов отбора электроэнергии;
•  монтаж подвесного потолка и перегородок из гипсокартона (при необходимости);
•  шпатлевка или покраска перегородок. Учитывается состояние стен, необходимость в дополнительной обработке, просушке;
•  кладка плитки в ванной комнате на полу и стенах, в кухне.

Основные работы требуют больше всего времени. В среднем с учетом просушки стен между этапами нанесения слоев шпаклевки может потребоваться до 3-х месяцев.

Финишные работы включают:

•  укладка покрытия на полу: ламината, паркета, линолеума;
•  монтаж дверей между комнатами, бытовыми помещениями;
•  установка сантехнического оборудования;
•  поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки;
•  установка декоративных плинтусов, карнизов, наличников на окна;
•  монтаж системы кондиционирования, системы видеонаблюдения.

На проведение всех работ требуется до 2-х месяцев.

Важно подчеркнуть, что указанные сроки не являются раз и навсегда установленными. Их можно увеличить как в большую сторону, так и в меньшую. Некоторые работы можно проводить одновременно, другие занимают значительные временные интервалы. К наиболее длительным относятся заливка бетонной стяжки, наливного пола, оштукатуривание стен, нанесение шпаклевки.

Более подробно об этапах выполнения работ

Если квартира куплена на вторичном рынке, у нового владельца может возникнуть желание перенести перегородки, изменить площадь комнат, кухни, санузла. Для этого необходимо демонтировать имеющиеся. Стандартами длительность этого этапа не регламентируется. Сколько дней или часов потребуется на снос кирпичных перегородок, зависит только от скорости работы, количества человек в бригаде, необходимости вывозить большие объемы строительного мусора.

В среднем специалисты на данный этап работ отводят до 10 рабочих дней. Важно понимать, что демонтаж перегородок можно совместить со снятием старых канализационных и отопительных труб, радиаторов, цементной стяжки.
 

Заливка цементной стяжки

Один из наиболее продолжительных этапов. С учетом времени просушки может потребоваться до 1-го месяца. Плиты перекрытия или исходное покрытие полностью обезжиривается, выстилается гидроизоляционными мембранами с обязательным перехлестом листов на 15-20 см.

Далее заливается стяжка. Важно подчеркнуть, что срок просушки напрямую зависит от используемого материала:

•  на основе гипса. Непригодна для уличных работ, так как впитывает воду. В оптимальном варианте применяется для чистовой отделки пола. Слой толщиной 4 см в среднем полностью высыхает за 7 календарных дней. Увеличение слоя на 1 см приводит  к тому, что срок просушки увеличивается на 4 полных дня. Ходить по стяжке можно уже через 4 часа, а к кладке плитки можно переходить уже через 4 дня;
•  на основе цемента. В стандартном варианте стяжка толщиной 4 см набирает прочность в течение 28 дней. Если толщину увеличить на 1 см, то срок просушки увеличивается сразу на 14 дней.

Приведенные данные основаны на данных СНиП 2.03.13 – 88. На практике срок просушки определяется многими условиями:

•  влажность в помещении. В оптимальном варианте ее необходимо поддерживать в интервале 50-70%. Более низкая приведет к засыханию верхнего слоя и последующему появлению трещин. При более высокой влажности стяжка не будет сохнуть;
•  температура. Ее необходимо поддерживать в пределах 20-250С;
•  отсутствие прямого воздействия солнечных лучей, сквозняков, искусственного повышения температуры.

Ускорить процесс затвердевания и набора прочности можно, добавив в состав керамзит, гранулы пенополистирола, специальные пластификаторы или модификаторы. В среднем срок сокращается с 28 до 21 дня. Важно соблюдать рецептуру, предложенную производителем.

Важно: если линии коммуникаций, трубы проходят под полом, то работы по их укладке завершают до заливки стяжки.
 

Монтаж перегородок

Перенося перегородки важно соблюсти некоторые требования:

•  в каждом новом помещении должен быть источник естественного освещения — окно;
•  санузел не должен находиться над кухней квартиры, расположенной ниже;
•  санузел и кухню нельзя увеличивать за счет жилых помещений;
•  кухню нельзя соединять с жилым помещением, если эксплуатируется газовая плита.

Срок готовности выложенных перегородок к дальнейшей отделке зависит от цементного состава, используемого в кладке. В соответствии со СНиП 12-01-2004, СНиП 3.03.01-87, СНиП 12-03-2001 на полную просушку, набор прочности требуется до 28 календарных дней. Только после этого можно переходить к оштукатуриванию.

Если работа проводится при температуре до 200С, первичная прочность будет набрана уже через 4-5 часов. При более прохладной температуре срок набора первичной прочности увеличивается до 20 часов. Использовать «ускорители» в виде повышенной температуры, сквозняков не рекомендуется. Цемент, а соответственно и стена, не наберет прочность.
 

Оштукатуривание стен и перегородок

До начала работ стены тщательно очищаются: убираются старые обои, цементная крошка, жирные пятна. Для улучшения адгезии поверхность обрабатывается грунтовкой. Приступать непосредственно к нанесению штукатурки можно через 3-4 дня.

Стартовый слой штукатурки наносится толщиной 3-4 мм. Полная просушка занимает до 28 дней (речь идет о цементных составах) в соответствии со СНиП 3.04 01 87. Если применяются готовые смеси, важно следовать рекомендациям производителя, не превышать дозировку воды. Эксперты советуют все строительные работы проводить с использованием питьевой воды. Следующий слой можно наносить только после того, как просохнет нанесенный ранее.
 

Отделка откосов, отливов на окнах

После монтажа окон до отделки откосов должно пройти не менее двух недель. Столько же требуется на просушку откосов при соблюдении стандартных условий: отсутствие сквозняков, соблюдение температурного режима.
Монтаж электропроводки, монтаж натяжных потолков

Процессы по времени не регламентированы. Продолжительность работ определяется только их объемом. Натяжные потолки монтируют после черновой отделки стен.
 

Работы по шпатлеванию

Современная промышленность предлагает шпаклевки следующих типов:

•  гипсовая. Наносится слоем до 3 мм и полностью застывает через 4-6 часов. Используется только в помещениях со стандартной важностью. Положительное свойство — отсутствие усадки;
•  цементная. Слой толщиной 2-4 мм будет готов к дальнейшей работе через 24 часа. Недостаток — значительная усадка. Преимущественно используется в наружных работах, для черновой обработки стен;
•  полимерная. Подразделяется на акриловые, латексные и алкидные.

Акриловые применяются и в наружных, и во внутренних работах. Алкидные предназначены только для отделки поверхностей из дерева или металла. Латексные используются только для отделки внутренних перегородок.

Недостаток полимерных шпатлевок — высокая цена. Преимущество — к последующим этапам отделки можно переходить уже через 4-6 часов.

Приведенные данные про просушке шпаклевочных составов соответствуют стандартным условиям: до 70% влажности и температуре в пределах 20-250С.
 

Кладка плитки

Процессы кладки кафельной плитки регламентируются СНиП 2.03.13 – 88. Сроки полного высыхания зависят от используемого клеевого материала: специальных смесей или цемента. В последнем случае поверхность будет готова к дальнейшей эксплуатации через стандартные 28 дней. Применение сухих смесей предполагает точное следование рекомендациям производителя.

Наливные полы и линолеум

Линолеум — материал для пола, востребованный в официальных помещениях, медицинских учреждениях, учебных заведениях. И его правильная кладка так же требует времени. На подготовленной поверхности расстилаются рулоны и оставляются на 48 часов. Важно: пол должен быть сухим, чистым, обезжиренным. Влажность деревянного пола не должна превышать 5%, бетонного — 12%.

После нанесения специального клея и укладки линолеума ходить по полу можно не ранее чем через 72 часа. Этого времени достаточно для полного схватывания и просушки.

Для наливных полов цементная стяжка заранее обрабатывается специальной грунтовкой. К финишной отделке можно переходить через 16 часов и более. Срок просушки наливных полов зависит от состава:

•  цементный состав будет готов к эксплуатации через 5-6 дней;
•  полиуретановые полы можно использовать через 2-3 дня. Ходить по поверхности можно через 10-12 часов;
•  эпоксидные полы застывают полностью в течение 5-ти дней.

Все данные приведены в соответствии со СНиП 2.03.13 – 88. В реальности срок просушки может измениться под воздействием температуры, влажности. Не менее значимый фактор — регулярное проветривание помещений, но без сквозняков.
 

Сколько сохнут обои

Поклейка обоев — финальный этап ремонта. Но и он требует определенного времени. Стены должны быть абсолютно чистыми и сухими. Не должно быть жирных пятен. Для лучшей адгезии поверх штукатурки и шпаклевки наносится слой грунтовки. К работам можно приступать через 10-15 часов.

Срок просушки обоев напрямую зависит от типа обоев:

•  флизелиновые и виниловые полностью готовы к дальнейшему использованию через 24-48 часов;
•  стандартные бумажные высыхают через 18-24 часов;
•  под покраску обои следует просушивать не менее 4-5 дней.

Идеальные условия предполагают, что в помещении полностью отсутствуют сквозняки, закрыты окна и двери. Температура поддерживается на уровне 15-300С. Влажность не превышает 70%. При более низкой температуре срок просушки увеличивается, при высокой — клеевая основа высохнет очень быстро, обои «не схватятся» со стеной. В результате обо просто «сползут» со стен.
 

Установка сантехники

Процессы установки раковин, ванн, унитазов регламентируются СНиП 3.05.01-85. Начинать монтаж можно только после того, как залита и просушена бетонная стяжка, уложена кафельная плитка, проложены водопроводные и канализационные трубы.

Временные интервалы просушки после монтажа, если используются клеевые составы, не регламентированы. Ориентироваться следует на рекомендации производителя.
 

Напоследок

Все приведенные сроки рассчитаны в соответствии с регламентирующими документами. На практике может потребоваться значительно больше времени. Помимо внешних условий на скорость работ влияют многочисленные факторы, в частности, количество рабочих на объекте, площадь поверхностей, сложность проекта, время года. Зимой многие работы не рекомендуется проводить вообще. Если же приходится, то лучше условия просушки приблизить к идеальным.

Ремонт — сложный и длительный процесс. Но пытаться его ускорить не следует. Стяжка потрескается, обои отвалятся, все работы придется начинать заново.

---