Отделка квартир и ремонт новостроек

Отделка и ремонт новостроек

Рынок недвижимости всегда привлекает интерес инвесторов, потребителей и компании, чья деятельность связана с ремонтами новостроек. Для граждан покупка квартиры связана с приятными и долгожданными событиями в их жизни. Но помимо положительных эмоций люди сталкиваются с рядом текущих вопросов, к числу которых относится отделка квартиры и ее благоустройство.

Многие застройщики предлагают различные варианты сдачи своих площадей, после строительства. Основным принципом работы многих компаний остается сдача жилья под черновую отделку квартиры. По окончании первого этапа для потребителя, который заключается в ожидании окончания строительства и сдачи дома, начинается не менее важный значимый этап.

Ремонтные работы в новостройках представляют собой многоэтапный и сложный технологический процесс, который требует:

Детального плана.
Знаний нормативно-правовых документов, относительно архитектурных требований.
Финансовых вложений.

Приобретая жильё в новостройке, отделка предусматривает не только финансовые затраты, но тщательный поиск квалифицированных мастеров. Многие хозяева предпочитают самостоятельно проводить все отделочные работы, но такой подход требует два основных фактора:

Максимум свободного времени.
Опыта и знаний в сегменте строительства.

Основной целью каждого хозяина жилья остается создание комфорта и уюта для всех членов семьи. Поэтому к ремонту новостройки стоит подойти основательно.

Знание нормативов и правил связанных с ремонтом новостроек

Вне зависимости от сложности проводимых работ, которые включают целый строительный комплекс, все они попадают под регламент технических нормативов и стандартов. А если предполагаемые работы затрагивают безопасность целостных сооружений – их выполнение являются обязательными. Правовой перечень правил гарантирует обеспечение технического регламента в сегменте безопасности зданий и сооружений. К числу основных законоустанавливающих требований в части архитектуры и строительства являются:

СНиП отделка помещений.
СНиП электротехнических устройств, регулирующих проведение электромонтажных работ при ремонте новостроек и жилых помещений.
СНиП по внутренним санитарно-техническим системам определяет правила по разводке систем водоотведения и водоснабжения, системы канализации.

Важно понимать, что СНиП носят рекомендательный характер и могут приниматься во внимание в каждом конкретном случае. Однако, требования по каждому виду рабочего этапа являются обязательными и предполагают соблюдение стандартов. Они охватывают такие направления:

Требования к электромонтажным работам. В числе основных нормативов определены допустимые нормы нагрузки на розетки, высота и место расположения штепсельных розеток и выключателей, учет расстояний от точек заземления, количество электрических точек с учетом квадратуры помещения.
Требования к санитарно-техническим работам при отделке новостроек. Данный рабочий процесс относится к категории скрытых, поэтому требует особого подхода и контролируется с повышенной серьезностью. Вопросы по водоотведению, канализации, установки раковин, ванн, душевых кабин и унитазов производится согласно правовых норм. При монтировании систем водоотведения часто используются сварочные работы. Они производятся с обязательным выполнения правил по технике безопасности. Все установленные сантехнические точки должны соответствовать ГОСТам
Система вентиляции – важный элемент при ремонте новостройки, которому уделяется особое значение. Норматив воздухообмена составляет 110 куб м/ч, и внесение изменений в конструкцию может серьезно повредить вентиляционную систему всего дома.

Ремонт включает в себя широкий спектр мероприятий, и при его выполнении необходимо учитывать, что каждый вид требует выполнения установленных требований. А если в квартире планируется перепланировка, то ей предшествует согласование в отделе архитектуры и строительства. Только после получения разрешения можно приступать к реализации проектов.

С чего начать ремонт новостроек?

Жильё может сдаваться хозяевам в двух категориях – с отделкой и без неё. В новом помещении, при отделке новостройки необходимо учитывать все нюансы и продумывать процессы с самого начального уровня. Их продолжительность зависит от ряда бытовых проблем. Одной из таких остается наличие у хозяина времени на ремонт, или острая необходимость срочного переезда.

Когда человек располагает временем и заблаговременно учитывал расходы на отделку квартиры необходимо:

Выбрать подрядчика. Отдавая предпочтение найму специализированных строительных бригад, необходимо учитывать уровень их профессионализма по ремонту новостроек.
Определить сроки.
Оговорить весь перечень услуг.
Ознакомится со сметой.

В расчеты сметных показателей входят расходы на материалы и все оказанные услуги по отделке новостройки. Необходимо заблаговременно определится с перечнем материалов, рассчитать их расход. Если все материалы приобретаются заказчиком, то они должны передаваться в работу на основании акта приема передачи или под расписку прорабу или бригадиру.

Закупка материалов

Отделка квартиры – результат, который создает атмосферу комфорта и дальнейшего пребывания всех домочадцев. Поскольку качество обеспечивает долговечность и приятные ощущения, доминирующим показателем является скрупулёзность и деловой расчет. Минимизировать траты, и вложиться в запланированный бюджет помогут простые, но действенные правила:

Материалы необходимо покупать разово, предварительно рассчитав и проанализировав их потребность в количественном варианте. Оптовая покупка обеспечит не просто скидку, но и разовую доставку. А транспортные расходы, в зависимости от расстояния и частоты доставки могут отразиться на семейном бюджете.
Заблаговременная покупка обеспечит полноценный рабочий процесс без ущерба во времени и непредвиденных расходов.
Качество – важный показатель при отделке квартиры. При выборе материалов важно опираться на брендовых производителей, которые зарекомендовали себя на строительном рынке. В данном вопросе помогает наличие сертификатов, отзывы покупателей, визуальный осмотр продукции, мнение профессиональных специалистов. Предварительное изучение ассортимента продукции и выбор производителя обеспечит износоустойчивость и идеальный внешний вид новостройке после отделки.
Правильный расчет по нормам и требованиям. Тот материал, который подбирается с учетом предварительного расчета необходимо покупать с небольшим запасом. Обои, плинтус, дополнительные элементы, лакокрасочные товары, напольное покрытие – требуют расчета. Если самостоятельно сложно предусмотреть расход, стоит прибегнуть к сметчикам, которые учитывают нормы, квадратуру и предоставляют максимально приближенный к реальности расчет расхода.

Использование новаторства и новых технологий

Каждый обладатель нового и комфортабельного жилья планирует его отделку в новостройке с учетом финансовых возможностей. Но желание создать атмосферу в духе новомодных тенденций – превалирует в реализации задуманных планов. Современный строительный рынок постоянно предлагает новые товары, а дизайнеры не оставляют без пристального внимания создание интерьеров и реализацию дизайнерских решений.

Чтобы окончательный вариант не стал утомительным в его эксплуатации, необходимо учитывать:

Личные предпочтения всех будущих жильцов при ремонте новостроек. Это касается не только размещения отдельных элементов или расстановки мебели, но и выбора цвета, красок и тонов.
Большую роль отводят современные дизайнеры экологическим материалам, которые представлены на рынке в широком ассортименте. Особенно этот вопрос актуален для семей с маленькими детьми и людей, склонных к аллергической реакции.
Отделка квартиры в дизайнерском стиле предполагает создание проектов, который согласовывается с заказчиком. Компьютерный вариант предоставляет возможность увидеть, как задумка мастера будет выглядеть в реальности. И на этапе его создания, можно внести определенные корректировки или изменения. Только по утверждению окончательного варианта проекта, специалисты приступают к его реализации.

Что важно учитывать?

Проведение ремонта новостройках не ограничивается эстетикой и стилистикой дизайна. Важную составляющую занимают технические и организационные моменты. К числу основных относятся:

Наличие колонн и несущих перекрытий. Игнорирование этих элементов может привести к серьезным последствиям, а если работы проводятся без предварительного согласования, то и материальным штрафным расходам.
Расположение ванных комнат, туалетов и кухонь в новостройках при отделках играют существенную роль. Большинство мероприятий направлено на расширение этих площадей. При расширении следует учитывать нормы и правила.
К числу дополнительных технических требований, которые учитываются при ремонте новостроек, являются гидроизоляция и шумоизоляция.
Внутренний технический надзор и требования по системе вентиляции и кондиционирования.

В числе организационных условий остаются выполнение ремонта в специально отведенный законодательством часы, чтобы не наносить моральный вред лицам, проживающим по соседству и не нарушать их спокойствие и право на отдых. Немаловажное значение, при отделке квартиры, имеет создание дополнительных проектов. Многие потребители, помимо дизайнерских проектов прибегают к проектированию вентиляций, кондиционирования или системы отопления. Все эти моменты должны не идти в разрез с действующим законодательством.

Последовательность работ

Главной чертой профессиональных мастеров признана последовательность. Соблюдая ее в отделке квартиры, можно не просто получить качественный результат, но и сократить время рабочего процесса. Обеспечить плановый подход помогут:

Расчеты. Чтобы получить точные расчетные показатели необходимо иметь план квартиры. Для начала стоит проверить совпадение фактических параметров заявленным в плане. Это поможет определить разницу, перепады пола и потолков, заваленность стен.
Даже приобретая новостройку, отделка предполагает демонтаж. Это может быть не только перепланирование, но и установка дверей, замена окон на более качественные или новые.
Уборка мусора обеспечит полученную картину, готовую к новому этапу отделки квартиры. Необходимо заранее позаботится о вывозе мусора, закупке инвентаря (мусорных мешков), заказе транспорта.
Сразу после очистки помещения стоит приступить к электропроводке. При ремонте новостройки важно позаботится о правильной разводке, установке щитовой, которая позволит минимизировать перенагрузку при использовании нескольких электроприборов.
Выравнивание стен, потолков, откосов, полов. В ремонтах новостроек необходимо начинать с выравнивания полов, посредством стяжки. Качественная стяжка обладает теплоизоляционными свойствами, что обеспечит комфортное проживание в дальнейшем.
Установка дверей, при отделке квартир, рекомендована до финишной отделки. Межкомнатные двери лучше устанавливать вместе с входной.
Финишная отделка. Это один из заключительных этапов ремонта новостроек. Он включает в себя декоративную покраску, оклейку обоями стен или потолков, нанесение дизайнерских элементов.

Структура расходов и виды отделок

Стоимость – весомый аргумент в любом вопросе. А проведение ремонта квартиры в новострое требует серьезных вложений. Но цена вопроса зависит от ряда факторов и зависит от вида отделочных работ, которые условно подразделяются на:

Муниципальную, включающую в себя все виды работ, предусмотренных ДДУ. Она влияет на удорожание жилья, но в целом, такой вариант по себестоимости ниже, чем самостоятельный ремонт.
Черновая – совокупность всех грубых видов работ.
Чистовая отделка квартиры является заключительным этапом и позволяет планировать расстановку мебели и переезд для проживания семьи.

В стоимостном показателе специалисты отмечают, что черновая отделка при работе от 2 до 2,5 месяцев занимает примерно 60-65% общей суммы расходов. Для чистовой отделки требуется от 1 до 1,5 месяцев и затраты составят порядка 35-40%.

Общая сумма затрат на отделку квартиры в новостройке зависит от площади, вида ремонта, качества материалов и может варьировать от 300 000 рублей и выше.

Чтобы обеспечить себя и свою семью надежным кровом стоит учитывать несколько советов:

Новое жилье – не место для экономии. Материалы и установка должны быть высокого качества и обеспечивать надежность. Стоит помнить, что скупой платит дважды.
Незнание закона не освобождает от ответственности. Не стоит злоупотреблять правилами архитектурного строительства и искать дополнительных неприятностей и расходов.
Каждое решение должно быть взвешенным и обдуманным. Если нет собственного опыта, стоит обратиться за помощью или советам к профессионалам по ремонту новостроек. Это поможет избежать непредвиденных обстоятельств.

Инвестирую в качество, каждый новый обладатель собственного жилья обеспечивает свою семью комфортными условиями для проживания и благополучным пребыванием всех ее членов. Мечта многих граждан постепенно воплощается в реальность, а грамотное отношение к делу и планирование помогает им реализовывать задуманное без ущерба для семейного бюджета.