Перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя!

Необходимость переустройства внутренних помещений.

Перепланировка квартир, снос стен, пробивание проемов или возведение новой перегородки - этот сектор услуг всегда будет востребован на рынке. Типовое жилье не имеет индивидуальности, при этом жить в нем могут как многодетные семьи, так и принципиальные одиночки.

В целом, потребность в переустройстве помещений возникает в следующих случаях:

• При оформлении жилища в современном стиле;
• Из соображений удобства;
• Для переоборудования помещение под офис, магазин, парикмахерскую и так далее.

Не всегда купленная или доставшаяся по наследству квартира имеет удобную планировку. Из-за узких дверных проемов, слишком маленьких комнат проживать в городских апартаментах может быть не комфортно.

Современные тенденции в дизайне интерьеров диктуют оформлять свое жилье, делая его просторным и максимально освещенным. Желая начать ремонт, люди задумываются о перепланировке в квартире.

Жилье в городе обычно представляет собой многоквартирный дом, построенный по определенному плану. В нем есть несущие стены, инженерные коммуникации, воплощен архитектурный замысел.

Решая начать перепланировку и ремонт, следует внимательно ознакомиться с правилами, которые регулируют все переделки внутренних помещений. В противном случае можно нажить себе множество проблем с соседями, ЖЭКом и даже правоохранительными органами.

Перепланировка квартир и косметический ремонт

Если речь идет только об отделке, то проблем возникнуть не должно. Разрешения не требуется, когда:

• Клеятся обои, заменяются полы, сантехника и тому подобное;
• Производится замена оконных рам с изменением внешнего вида;
• Демонтаж встроенной мебели;
• Установка раздвижных дверей;
• Замена коммуникаций.

Все перечисленные пункты не угрожают безопасности жильцов дома. Простой ремонт оставляет нетронутым целостность стен и перекрытий, не нарушает работу систем подачи и отвода воды, электросетей и отопления. Здесь не обязательно куда-то обращаться.

Представляется возможным также перестановка электроплит при обновлении кухни. При монтаже антенн, кондиционеров, москитных сеток разрешительные санкции не нужны.

Большую сложность представляет смена планировки квартиры в старых домах. Как правило, они находятся под охраной государства. Если речь об апартаментах в таком здании, лучше поинтересоваться в жилищной инспекции, какие действия вообще возможны.

Как правило, важно не испортить своими нововведениями фасад дома. Ни в коем случае нельзя изменять геометрию окон, что может негативно сказаться на внешнем облике дома-памятника. Нельзя менять балконы, лоджии и террасы: ни остекление, ни ликвидации этих элементов невозможны. Разумеется, о кондиционере придется забыть.

Те, кто хочет перестроить помещение на первом этаже не могут изменять форму имеющихся наружных дверей, крылец, козырьков или витрин. При переделке под нежилое помещение, придется предоставить проект приспособления его для современного использования.

Обладатели квартир на верхних этажах не могут что-либо менять в обустройстве кровли.

Важно понимать, что перепланировка квартир в домах из старого фонда иногда сказывается на состоянии общего имущества жильцов. По правилам это недопустимо.

Бывают случаи, когда планировка сама по себе охраняется, как неотъемлемая часть всего дома-памятника, поэтому ее нельзя изменять.

Желание жить в старом фонде вполне понятно, поскольку обычно дома имеют солидный вид, декорированы, в квартирах высокие потолки, зимой тепло, особая атмосфера. Многие считают апартаменты в подобных зданиях престижными, особенно, если был проведен капитальный ремонт.

Однако ограничения в плане переустройства неизбежны. Любителям современных стилей лучше не покупать жилье в таких домах. Или быть готовым к тому, что свои дизайнерские аппетиты придется сильно уменьшить.

Перепланировка квартир или переделка помещения под магазин или офис

Те, кто занимается бизнесом, стараются работать как можно ближе к своим потенциальным клиентам. В наше время очень популярно выкупать квартиры на первом этаже и строить там офисы, салоны или какие-то другие нежилые части домов с целью коммерческого использования.

Помимо основных справок, оформляя помещение, предприниматель должен принести в Жилищную инспекцию:

• План объекта, содержащий информацию о наличии общего имущества владельцев квартир в доме;
• Подлинник и копию решения собрания жильцов о том, что они согласны передать для перепланировки долю общественной собственности;
• Если на собрании был заключен договор о передаче, что нужно предъявить подлинник и копию;
• Свидетельство о праве на использование для переустройства земельного участка, если планируется строительство дополнительных лестниц, козырьков, дверных проемов для входа внутрь помещения;
• Кадастровый паспорт участка.

Как правило, предприниматели обустраивают свои офисы или торговые площади в подвалах, цокольных и первых этажах. Поскольку они заинтересованы в презентабельном виде конторы и ее удобстве для посетителей, то получением перечисленных документов придется заняться.

В Москве, в связи с введением электронного взаимообмена между представителями муниципальных органов власти, приносить нужно только решения собрания жильцов и заключенные с ними договоры. Остальные документы Жилищная инспекция будет запрашивать самостоятельно.

Оформление документов при перепланировке квартир

Чтобы осуществить перепланировку в квартире, нужно собрать все предписанные документы. Если есть сомнения насчет необходимости официального оформления, лучше бесплатно проконсультироваться у специалистов Жилищной инспекции.

В начале оформления следует запросить в БТИ технический паспорт квартиры. Жители Москвы, получившие этот документ от Департамента жилищной политики и жилищного фонда, могут предъявить его. После оформления Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке, паспорт будет возвращен.

Следующий шаг перепланировке квартиры – это заказ проекта перепланировки. Это можно сделать с помощью архитектора или в любой организации, специализирующейся на этом виде деятельности.

В результате хождений по инстанциям должна получиться папка, куда входят:

• Свидетельство на право владения помещением;
• Проект переустройства;
• Заявление;
• Технический паспорт квартиры. Если помещение нежилое, то поэтажный план, данные о состоянии дома, выписку из тех паспорта всего здания, экспликацию к поэтажному плану;
• Когда статус апартаментов – социальный найм, то следует получить согласие всех членов семьи.

Собранные справки нужно сдать в Жилищную инспекцию или в Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг.

С помощью проекта, возможно, производить строительную деятельность, затрагивающую общие коммуникационные сети и несущие конструкции. Возможно переустройство полов, перемещение санузлов, работа с газовыми магистралями и так далее. За более подробной информацией стоит сходить в Жилинспекцию или посмотреть документы на сайте организации.

Конечно, бумажная волокита может отпугнуть желающих провести кардинальный ремонт в своей квартире. Но бывают случаи, когда жить со старой планировкой уже невозможно. Семьям, где есть дети, зачастую хочется максимально эффективно использовать имеющиеся квадратные метры. И только серьезная переделка поможет оптимизировать пространство, выделить членам семьи необходимую жилую площадь без потери функциональности.

Предпринимателям в любом случае придется столкнуться с Жилищной инспекцией. Поэтому лучше морально подготовиться к тому, что придется ходить по инстанциям.

Оформление по факту перепланировки квартиры

В некоторых случаях переделки в квартире можно оформить задним порядком.

Часто люди передвигают сантехническое оборудование, устанавливают душевые в санузлах. Остеклением балконов и лоджий, наверное, занимаются все. Здесь не нужно получение разрешение и все изменения можно зафиксировать по уведомлению.

При работе с ненесущими перегородками стоит помнить, что межквартирные стены лучше не трогать. С остальными можно делать все что угодно: прорубать проемы и закрывать их, проводить полное разрушение стены. Последний вариант в наше время пользуется большой популярностью, поскольку объединение двух комнат создает большое светлое помещение, которое можно декорировать любым способом.

Тем, кто хочет ликвидировать, уменьшить или увеличить тамбур, тоже не нужны разрешения. Главное – чтобы внешние габариты оставались неизменными.

После всех перепланировок квартиры изменения оформляются в БТИ.

Что категорически нельзя делать при перепланировке квартир

Многоквартирный дом накладывает массу ограничений, с которыми лучше считаться. В конце концов, невнимательное изучение правил выйдет боком.

Переделки не должны ухудшать условия жизни соседей. Работы не могут нарушать прочность несущих конструкций, то есть стен и колонн. Ни в коем случае нельзя сужать канал вентиляции. Следует внимательно отнестись к увеличению нагрузок на несущие конструкции. Запрещено подключать к общедомовым коммуникациям такие системы, как теплые полы.

Запретов и ограничений очень много. Лучше заранее узнать, что ни в коем случае нельзя делать. Важно понимать, что от легкомысленного отношения к строительным работам могут пострадать как жильцы самой квартиры, так и обитатели всего дома.

Сейчас модно объединять кухню с гостиной. Мало кто знает, что на такие действия наложен запрет. В кухне, где обычно и установлено газовое оборудование, должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь.

Еще распространенная переделка – объединение кухни или комнаты с застекленной лоджией. Некоторые умельцы стремятся перенести при этом на новое место радиаторы отопления, подключенные к общей домовой системе. Этого ни в коем случае нельзя делать.

Живущие в типовых панельных домах не могут штробировать горизонтальные швы между плитами для укладки электросетей. Это плохо сказывается на состоянии всей конструкции дома.

Безопасность и ответственность при перепланировке квартиры

Главное условие любой перепланировки квартиры – соблюдение всех строительных, санитарных норм и правил. Не стоит забывать и о пожарной безопасности.

К сожалению, не все задумываются о безопасности, когда сносят стены, укладывают электросети и тому подобное. Результаты такой самодеятельности плачевны. В СМИ нередко появляются новости об обрушении части жилых зданий именно из-за неправильных переделок.

Самовольные перепланировка квартир – это административное правонарушение. Судебные органы могут заставить владельца квартиры заплатить штраф и вернуть все в прежнее состояние. Стоит ли рисковать своими финансами в таком случае? Ведь любой ремонт является затратным делом, и кардинальные изменения больно ударят по карману.

Если же последствия будут трагичными, то дело может дойти и до уголовного преследования.

Перепланировка квартиры – хороший вариант для тех, кто хочет сделать свою жизнь комфортнее, и пользуется большой популярностью. Разумный, ответственный подход ко всем ремонтным работам поможет обновить жилье, не доставив хлопот окружающим, и сделает нахождение в помещении безопасным.