Этапы ремонтных работ в новостройке

Отделка квартир в новостройках

Нужна ли отделка квартир в новостройках? Некоторые люди придерживаются мнения, что в этом случае ремонт квартир не нужен. Однако каждый человек, которому пришлось заселиться в новое жилье, прекрасно понимает, что ремонт в квартире обязателен.

Ремонт квартиры в старом доме нужен для приведения жилья в порядок, возвращения его красивого вида, освежения обстановки. А после получения недвижимости в построенных недавно домах ремонт квартиры делается ради превращения имеющихся условий в комфортные.

Отделка квартир в новостройках, их ремонт позволяют создать жильцу индивидуальное для него пространство, которое будет полностью учитывать его потребности и желания. В результате безликое помещение со стандартной или черновой отделкой может превратиться в комфортное жилье.

Основные этапы ремонта квартир в новостройке. Особенности и нюансы

Какое счастливое событие: приобретение новой квартиры! Скорее всего, вы брали ее в ипотеку. Чтобы было дешевле, возможно, выбрали дом на начальном этапе строительства. Тогда с момента подписания договора прошло уже года два, если не больше. Как долго тянулось это время, каким томительным было ожидание… И вот, свершилось! Дом сдан. Что же вас там ожидает?

 Бетонное основание перекрытий, голые, не слишком ровные стены… Инженерные сети (канализация и электропроводка) доведены лишь до квартиры… Но вы ведь не станете расстраиваться? Вы же были к этому готовы. Дело за малым…Нужно выбрать подрядчика и приступать к приведению вожделенной квартиры в «божеский вид». Если вы еще не сделали свой выбор, то загляните сюда. А теперь звоните! Народная мудрость гласит: «Дорогу осилит идущий». Давайте пройдем ее вместе… Что же предстоит сделать?

 Этапы ремонта квартир в новостройке:

1.   Разработка дизайн-проекта.
2.   Прокладка инженерных коммуникаций.
3.   Стяжка полов.
4.   Черновая отделка стен.
5.   Выравнивание потолков или монтаж навесных конструкций.
6.   Чистовая отделка.

 Такой вот вырисовывается план. И если первый и три последних этапа – это стадии стандартного капитального ремонта квартир, проводимые вне зависимости от «новизны» дома, то второй и третий пункты являются чаще всего прерогативой всех новостроек. Не будем останавливаться подробно на дизайне. Очевидно, всем понятно: для того чтобы вывести в нужное место канализационные трубы, сделать подвод воды или электропроводки, необходимо совершенно четкое представление о будущей расстановке сантехники и мебели. А это и есть часть дизайн-проекта. Итак, начинаем штробить и долбить стены.

 Главный этап ремонта квартир - прокладка инженерных сетей

 В старых фильмах внимательный зритель может заметить, что электропроводка в квартирах была наружной. Никого не смущали тогда эти «украшения» из проводов, расползающихся по стенам. Это было связано и с технологией возведения перегородок (их повышенной пожарной опасностью), с низким качеством защитной оплетки электрических проводов и их малой мощностью. Но сегодня никому не нужны «гирлянды» свисающей проводки. В распределительной коробке с помощью клеммных колодок провода группируют и разводят вниз по специальным штробам – канавкам в стенах – до места расположения розеток.

 Канализация и трубы водоснабжения во вторичном жилье часто еще «украшают» стены. Но столь желанная новостройка, конечно же, обойдется без этой «бижутерии». Спрятать трубы можно двумя способами. Если перегородка достаточной толщины, то лучше всего проложить водовод внутри стены. В противном случае нужно будет сооружать конструкцию из гипсокартона. Выбор делается в зависимости от конкретной ситуации. Наши сантехники – очень опытные специалисты – предложат вам на выбор несколько возможных вариантов. По поводу прокладки инженерных сетей необходимо заметить:

•  работы по прокладке водопровода и канализации можно совмещать со вторым этапом – стяжкой пола;
•  если не предполагается устройство «теплого» пола, то монтаж электрической сети можно делать после завершения работ по стяжке.

 Стяжка пола в новостройке - следующий этап ремонта квартир

 Самый грязный, трудоемкий и длительный процесс – черновое покрытие бетонного основания пола. Так было в недалеком прошлом, когда единственным способом обустройства пола была цементная стяжка. Но технологии меняются, появляются новые материалы, улучшающие качество и облегчающие производство этих работ. Какие методы стяжки применяют сегодня:

•  старая «добрая» цементная;
•  полусухая;
•  сухая
•  самовыравнивающаяся.

 Какую технологию выбрать? Какие полы будут лучше? А какие обойдутся дешевле? И как получится быстрее? Давайте разберемся с этим вопросом подробнее.

 1. Поговорим о проверенной временем стяжке цементом. При правильном составе смеси (песок: цемент = 4:1), качественном портландцементе, продуманной технологии претензий к этому виду работ очень немного. Во всяком случае качество и долговечность такого покрытия не вызывают сомнений. Его стоимость будет самой низкой, если не считать деньгами время. А оно – самое дорогое, что у нас есть. Цементная стяжка – самая длительная процедура ремонта. Семь – десять дней нужно ждать окончательного затвердевания покрытия, периодически увлажняя его. Кроме того, установка маячков, приготовление, распределение и выравнивание смеси –все это весьма тяжелые и трудоемкие стадии.

 И еще один весомый минус таких работ – обилие воды и, соответственно, риск «затопить» нижних соседей. Чтобы минимизировать эту опасность, под раствор желательно укладывать толстую полиэтиленовую пленку. Не нужно пытаться «намертво» соединить покрытие со стенами и бетонным основанием. Особенностью всех новых домов является их «усадка» со временем. Чтобы избежать растрескивания и ослабления прочности стяжки, ее следует делать «плавающей». Для этого по периметру стен принято прокладывать так называемую демпферную ленту, а раствор заливать на слой мягкого пористого компенсатора нагрузки.

 Мы не будем говорить в этом разделе об устройстве тепло- и шумоизоляции. Такие работы являются общими для любых видов стяжки. Современные материалы позволяют выполнять эти операции быстро и с высоким качеством. Наши специалисты подробно расскажут вам о производстве таких работ.

 2. Стяжка полусухая предполагает работы с более густым раствором. Опасность нанести вред соседям в этом случае гораздо меньше. Но это – единственное достоинство такого метода. Густой раствор очень осложняет работу по его нанесению и делает практически невозможным его тщательное выравнивание. Такую стяжку применяют обычно в промышленных масштабах, когда в распоряжении строителей есть бетономешалка, а выравнивание уровня полов не является приоритетной задачей. А то вдруг новоселам нечего будет делать?

 3. Сухая стяжка приобретает в последнее время все большую популярность. Это самый быстрый вид производства работ. Комнату площадью примерно 20 кв. метров вполне возможно «стянуть» за один рабочий день. В этом случае на бетонное основание устанавливают «маячки», засыпают пространство между ними специальной смесью, которая не дает усадки. Далее с использованием клея и саморезов производят укладку двух слоев гипсоволокнистых плит. Такая стяжка не растрескается при любой степени усадки дома.

 4. Самовыравнивающаяся стяжка применяется в основном в качестве второго слоя после цементного или полусухого покрытия пола. Это обусловлено высокой стоимостью смесей для производства таких работ. Но зато такая операция нивелирования позволяет достичь идеально ровной поверхности. Расчет количества материалов ведут обычно на слой толщиной не более 1 см.

 Следующий этап ремонта квартир - черновая отделка стен, их выравнивание.

 Необходимая степень «ровности» стен зависит от выбранного вами материала для финишной отделки. Если вы хотите окрашивать или штукатурить стены, то с выравниванием придется постараться. Они должны быть идеальными. Придется также позаботиться о выведении углов строго под 90 град. Обои позволяют дать некоторую «слабину» при равнении вертикальных поверхностей. Панели или обшивка гипсокартоном даст возможность вообще не задумываться об этой проблеме.

 Для предотвращения возможного растрескивания стен из-за усадки нового дома от штукатурки и бумажных обоев лучше отказаться. Да. Это самый дешевый вид финишного покрытия стен, но не забывайте, что «скупой платит дважды». Лучшим выбором будут флизелиновые, виниловые, тканевые или жидкие обои.

 Итак, мы рассмотрели основные этапы ремонта в новостройке, которые специфичны именно для нее. Очень часто новоселы заказывают услугу «ремонт квартир новостройка под ключ». О производстве такого вида ремонта мы рассказывали здесь.

 Мы готовы поделиться с вами еще многими нюансами и «секретами» проведения ремонтных работ. Также фирма «Милоро» поможет вам на всех этапах этого трудного дела. Известная поговорка о том, что один ремонт равен пожару вкупе с наводнением, не подходит в случае сотрудничества с «Милоро». Каждый день нашего совместного ТВОРЧЕСТВА будет приближать вас к исполнению вашей мечты.

Напоминаем, что это основные этапы ремонта квартир в новостройке, они могут отличаться в зависимости от дизайнерского проекта и задач поставленных заказчиками.

Статья подготовлена "МСК-Милоро" - "Этапы ремонта квартир"